买完房利率又降了怎么办?

面对买完房利率又降了的情况，客户可以如下应对：

1.如果办理的是公积金贷款类型，而下调的是LPR，那跟客户的房贷没有关系。毕竟公积金贷款执行央行贷款基准利率，商贷利率才是以相应期限的LPR为定价基准加点形成。而只有当人民银行调整了贷款基准利率的时候，客户的房贷才会自次年1月1日起开始执行新利率。

2.如果办理的是商业贷款类型，合同约定执行固定利率，那客户的房贷利率也不会发生变化，先前合同约定的是多少，之后依旧按照此利率执行，不会因为LPR的调整而发生变化。

3.如果办理的是商业贷款类型，而合同约定执行浮动利率，那等到重定价日，届时客户的房贷就会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。注意重定价周期最短为一年，重定价日可以选择1月1日或者贷款发放日。

购房合同签了付了首付还能退房吗?

房子首付款交了合同签了能退房，不过要注意：

毕竟已与开发商签好合同，无故退房可能会违约，届时不一定能拿回全部首付款，开发商估计会扣一部分充当违约金。

若房贷批不下来才决定退房，那因开发商或银行问题导致房贷被拒的情况下退房是没关系的，可拿回全部首付款。而若是客户问题，此种情况退房也算违约，届时也需付一定违约金给开发商。

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